Оценка имущественного комплекса необходима при:
• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• внесении объектов оценки в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты оценки.
Отчет, составленный в нашей компании соответствует нормативным актам, регулирующими оценку в Российской федерации и той саморегулируемой организации, членами которой являются наши оценщики:
• Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• Федеральные стандарты оценки;
• Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные СМАО;
• Свод стандартов оценки Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».
Перечень документов необходимых для проведения оценки имущественного комплекса:
• Наименование и реквизиты предприятия (если собственник или заказчик –юридическое лицо);
• Копии свидетельств ОГРН, ИНН (для юридического лица);
• Копия паспорта заказчика оценки (для физического лица);
• Бухгалтерская справка на объекты недвижимости (отчет по основным средствам) на дату оценки с указанием: инвентарного номера, даты постановки на баланс, первоначальной стоимости, величины износа, остаточной стоимости (для юридического лица);
• Техническую документацию на транспортные средства, здания и сооружения, сети коммуникаций, оборудование (копии ПТС, тех. паспорта БТИ и документы на оборудование). В случае отсутствия тех. документации на оборудование и сети, указать их тех. характеристики;
• Общий фактический пробег транспортных средств на дату оценки;
• Копии правоустанавливающих документов на здания и сооружения.
• Копии документов на земельный участок (договор аренды, Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, договора купли-продажи)
• Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• Акты осмотра технического состояния объектов недвижимости, составленные представителем заказчика оценки.
• Копии договоров аренды (договор аренды или доп. соглашение, в котором указан размер арендной платы за текущий год);
• Копии правоустанавливающих документов на здания и сооружения;
• Копии правоустанавливающих документов на объекты интеллектуальной собственности;
• Справка о коммуникациях на земельных участках на дату оценки;
• Справка об операционных расходов за последние 3 года;
• Справка о инженерных системах для определения классности объекта (центральное кондиционирование или нет, высота потолков и т.д.)
• Фотографии объекта недвижимости.
Стоимость услуг по оценке составляет от 5 000 руб., более точную информацию можно узнать по тел. – 8-961-518-28-39.
Срок выполнения работы по оценке составляет от 5 рабочих дней.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке непрерывно возрастает. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям
Оценку имущественного комплекса рассматривают с нескольких позиций. Во-первых, это оценка имущественного комплекса как предприятия, т. к. в соответствии с Гражданским кодексом России предприятие признается объектом прав, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. Во-вторых, самое распространенное определение имущественного комплекса включает в себя совокупность объектов, которые находятся у предприятия в собственности и задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности. В оценку имущественного комплекса компании могут быть включены такие объекты оценки как: оборудование, недвижимость, автотранспорт, сооружения. В данном варианте правильнее говорить об оценке части имущественного комплекса предприятия.
Нередко бывают случаи оценки имущественных комплексов при сделках купли-продажи. В данном случае покупатель и продавец могут самостоятельно определить цену (если другое не предусмотрено законом), независимая оценка установит оптимальный ценовой ориентир на объект продажи, имеющийся на дату совершения сделки.
При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей данного имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии. Поэтому только при независимой оценке имущества предприятий можно получить надежные цифры и показатели.
Остались вопросы?
Расположение
Контакты
Адрес: ул. Красная, 180, 6 этаж.
Почта: info@ok-rutenia.ru
Телефон: 8-961-518-28-39
Время работы: ПН- ПТ 9:00 – 18:00, 12:30 – 13:30 — обеденный перерыв СБ – ВС – выходной