Услуги — Оценочная компания Рутения (Краснодар)
 
350020 , . ,
. , 180, . 416
. 215-94-25



    Предприятие, как имущественный комплекс, включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.

    Оценка имущественного комплекса необходима при:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• внесении объектов оценки в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты оценки.


 

    Отчет, составленный в нашей компании соответствует основными нормативным актам, регулирующими оценку в Российской федерации и в той саморегулируемой организации, членами которой являются наши оценщики:

• Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• Федеральные стандарты оценки;
• Стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные НП «СМАОс»;
• Свод стандартов оценки Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».

 

    Перечень документов необходимых для проведения оценки:

• Наименование и реквизиты предприятия (электронный сайт)
• Информация о наличии дочерних компаний (копии Формы № 1,2 за последние 3 года, если учет ведется не консолидировано)
• Характеристика производства предприятия (фактические и плановые показатели выпуска продукции, услуг). Фактические - за последний отчетный год, плановые –на последующие -3года.
• Расшифровка расходов по статьям себестоимости (за последние 3 года), с указанием суммы земельного налога, арендной платы за землю.
• Расшифровка следующих статей баланса на последнюю отчетную дату:
    - Основные средства (инв. №, дата постановки на баланс, первоначальная балансовая стоимость, величина износа, остаточная стоимость); 
    - Нематериальные активы: перечень НМА на балансе предприятия (дата постановки на баланс, первоначальная балансовая стоимость, величина износа, остаточная стоимость);
    - Долгосрочные финансовые вложения (дата постановки на баланс, первоначальная балансовая стоимость);
• Техническую документацию на транспортные средства, здания и сооружения, сети коммуникаций, оборудование (копии ПТС, тех. паспорта БТИ и на оборудование). В случае отсутствия тех. документации на оборудование и сети, указать их тех. характеристики;
• Общий фактический пробег транспортных средств на дату оценки;
• Данные о земельном участке (планы, выписки из кадастра);
• Акты осмотра технического состояния объектов недвижимости, составленные представителем заказчика оценки.


    Юридическая информация
• Копии свидетельств ОГРН, ИНН (для юридического лица);
• Копия паспорта заказчика оценки (для физического лица);
• Копии учредительных документов предприятия;
• Копии договоров аренды (договор аренды или доп. соглашение, в котором указан размер арендной платы за текущий год);
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено предприятие;
• Копии правоустанавливающих документов на здания и сооружения;
• Копии правоустанавливающих документов на объекты интеллектуальной собственности.

Стоимость услуг по оценке составляет от 15000 руб., более точную информацию можно узнать по тел. – 8-961-518-28-39 и 215-29-11.
Срок выполнения работы по оценке составляет от 7 рабочих дней.

    Оценку имущественного комплекса рассматривают с нескольких позиций. Во-первых, это оценка имущественного комплекса как предприятия, т. к. в соответствии с Гражданским кодексом России предприятие признается объектом прав, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. Во-вторых, самое распространенное определение имущественного комплекса включает в себя совокупность объектов, которые находятся у предприятия в собственности и задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности. В оценку имущественного комплекса компании могут быть включены такие объекты оценки как: оборудование, недвижимость, автотранспорт, сооружения. В данном варианте правильнее говорить об оценке части имущественного комплекса предприятия.

    Нередко бывают случаи оценки имущественных комплексов при сделках купли-продажи. В данном случае покупатель и продавец могут самостоятельно определить цену (если другое не предусмотрено законом), независимая оценка установит оптимальный ценовой ориентир на объект продажи, имеющийся на дату совершения сделки.

    При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех составных частей данного имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии. Поэтому только при независимой оценке имущества предприятий можно получить надежные цифры и показатели.